Hispanos y afroamericanos pagan intereses más altos por vivienda

Washington, Mayo 2008.- A los hispanos y afroamericanos que compran vivienda se les aplican intereses más altos que a los blancos con similar nivel de crédito, según un estudio difundido, mientras el Gobierno realiza una campaña de orientación sobre el tema.



La investigación, llevada a cabo por el Centro para la Responsabilidad Crediticia, una entidad sin fines de lucro, señala que existe un sector de entidades de la vivienda que facilita créditos a intereses mucho más altos a quienes no califican en las hipotecas normales.



En el grupo más afectado por esta situación se hallan los latinos y afroamericanos por una serie de circunstancias que han sido tema de debate por años, según dijo Debbie Gruenstein Bocian, de ese Centro, al diario "The New York Times".



Bocian afirmó que cuando se compara a los usuarios del sistema de créditos hipotecarios con las mismas características de riesgo, todavía los hispanos y los negros figuran como los más propensos a conseguir préstamos con tarifas superiores a la generalidad de ciudadanos.



El sector de créditos hipotecarios cuestionó lo afirmado en el estudio, destacando que la investigación no tuvo en cuenta todas las legítimas preguntas que se hacen a los peticionarios de fondos sobre los ingresos monetarios de su familia y las deudas que tienen.



Asimismo, indicó que las conclusiones de la investigación tampoco consideran el valúo de la propiedad y otros factores que las compañías aseguradoras sopesan cuando investigan para aprobar los créditos.



El sector también estima que algunos peticionarios de créditos de vivienda pertenecientes a las minorías, tienen la tendencia de ofrecer un bajo pago de entrada lo que supone un mayor monto en costo de la mensualidad.



Keith Ernest, uno de los autores del estudio, dijo que al menos uno de cada cinco préstamos hipotecarios son concedidos por empresas que cobran intereses más altos, con un promedio de unos 500.000 millones de dólares al año en EEUU.



En esta clase de créditos fuera de la línea normal, los clientes pagan dos puntos porcentuales más que en los préstamos convencionales, de acuerdo a los analistas del Centro autor del documento.



En sus averiguaciones, los expertos usaron estadísticas del Gobierno y de la empresa privada del 2004 para analizar 50.000 préstamos hipotecarios.



Al escudriñar, descubrieron que entre los clientes con un promedio de crédito similar, los hispanos y afroamericanos tuvieron 30 por ciento más probabilidades que los blancos, de obtener préstamos con intereses superiores a los normales.



Analistas de algunos grupos de defensa de los derechos de los hispanos opinan que, al margen del fenómeno de cobrar más intereses en los créditos hipotecarios, las autoridades también deben investigar otros abusos que se cometen contra esta minoría durante la adquisición de una vivienda.



Entre estos abusos mencionan que, en muchos casos, los agentes inmobiliarios no facilitan al comprador toda la información sobre las deficiencias o desperfectos de la casa en venta.



Al respecto, el Departamento de Vivienda de EEUU informó de que mantiene una campaña permanente de orientación sobre la compra de casas.



Esta secretaría llevó a cabo en Washington un seminario para los hispanos propietarios de inmuebles en el que se analizó la brecha en este campo entre esta minoría y otros grupos.



Se examinaron de manera especial, los problemas que afrontan los latinos en la compra de vivienda y en los créditos hipotecarios.



Los expertos del seminario dieron a conocer los esfuerzos del Gobierno y de la empresa privada para reducir los obstáculos a los compradores hispanos y fortalecer su confianza en este mercado.



Para evitar problemas, el Departamento de Vivienda recomienda que antes de adquirir una casa se obtenga un glosario de los términos hipotecarios y una lista de entidades crediticias aprobadas por esa secretaría además de información sobre evaluaciones de las propiedades.